Kupili ste stan 2020. godine za 100.000 evra, ali ovih dana želite da ga prodate. Prema procenama agenata za nekretnine, danas vredi između 130.000 i 140.000 evra.
Otkriveno kako možete da izbegnete plaćanje poreza na imovinu
S obzirom na to da je stan u vlasništvu manje od 10 godina, deo novca od prodaje ide i državi, kroz porez na kapitalnu dobit.
Naime, na osnovu Zakona o porezima na dohodak građana, porez se plaća na razliku između kupovne i prodajne cene, odnosno tržišne cene koju utvrdi nadležni poreski organ ako oceni da je ugovorena cena niža od tržišne.
Kako se određuje kupovna, prodajna i tržišna cena
Kao ugovorena, odnosno tržišna cena, uzima se cena bez poreza na prenos apsolutnih prava. Nabavnom cenom smatra se cena po kojoj je obveznik kupio nekretninu.
Kod prenosa nepokretnosti koju je obveznik sam izgradio, nabavnu cenu čini iznos troškova izgradnje. Ako obveznik ne dokaže iznos troškova izgradnje, uzima se osnovica poreza na imovinu u godini nastanka obaveze po osnovu poreza na imovinu.
Poreska stopa kapitalne dobiti za fizička lica iznosi 15 odsto, objašnjava za 4zida advokat Bane Krunić.
Kada se porez na kapitalnu dobit ne plaća
Porez na kapitalnu dobit moguće je i potpuno legalno izbeći. Ako se novac dobijen od prodaje nekretnine u roku od 90 dana od dana prodaje uloži u rešavanje svog stambenog pitanja ili stambenog pitanja članova svoje porodice/domaćinstva, obveznik se oslobađa plaćanja poreza na ostvareni kapitalni dobitak.
Ostale opcije za oslobađanje od poreza
Pored kupovine druge nekretnine, zakon predviđa još neke mogućnosti za oslobađanje.
Ako se u roku od 12 meseci od dana prodaje novac uloži u adaptaciju objekta, potpunu ili delimičnu rekonstrukciju ili slične radove, izvršiće se povraćaj plaćenog poreza na kapitalnu dobit.
Ukoliko se samo deo novca uloži u različite rekonstrukcije, poreska obaveza se srazmerno umanjuje.
Izuzeci u kojima kapitalna dobit ne postoji
Kapitalnim dobitkom ne smatra se razlika nastala nasleđem u prvom naslednom redu, zatim kada se prenos radi između bračnih drugova i krvnih srodnika u prvoj liniji, kao i kada je transakcija između razvedenih bračnih drugova, a u neposrednoj vezi sa razvodom.
Utaja poreza često iz neznanja
U praksi često se dešava da prodavac, iako ima obavezu, ne podnese poresku prijavu niti plati porez na vreme. Razlog je najčešće neznanje.
Poreska uprava može pokrenuti postupak po službenoj dužnosti, jer javni beležnici dostavljaju overene ugovore. Ako se porez ne plati ni nakon rešenja Poreske uprave, sledi prinudna naplata.
Rok za prijavu poreza na kapitalnu dobit je 30 dana, a prijava se podnosi filijali Poreske uprave prema mestu prebivališta.
Na šta se sve plaća kapitalna dobit
Kapitalna dobit se ne plaća samo na stanove i kuće, već i na druge nepokretnosti – garaže, njive, vikendice i dr.
Kapitalna dobit i van tržišta nekretnina
Pravni okvir kapitalne dobiti generalno se odnosi na imovinu kada je prodajna cena veća od nabavne. Pored nepokretnosti, kapitalna dobit postoji i u prometu autorskih i srodnih prava, industrijske svojine, udela u kapitalu pravnih lica, akcija i drugih hartija od vrednosti.
Elektronsko podnošenje prijave
Od početka 2018. godine, poreski obrazac za prijavu kapitalne dobiti može se podneti i elektronski, ukoliko poreski obveznik poseduje digitalni sertifikat. U suprotnom, prijava se podnosi na šalteru Poreske uprave.
