U poslednjim mesecima, potražnja za nekretninama u Srbiji pretrpela je pad, ali agencije tvrde da ovo za sada nije značajno uticalo na cene kvadrata. Iako su neki stanovi sada dostupni po nižim cenama, stručnjaci ističu da je došlo do ovih korekcija jer su vlasnici realizovali nerealne vrednosti svojih nekretnina i uskladili ih s tržištem.
Očekuje se da će oporavak tražnje nastupiti polovinom godine, dok se rast tržišta očekuje tek 2025. godine. Iako potencijalni kupci se nadaju padu cena, investitori i agenti za nekretnine iznose prognoze stagnacije cena. Značajnije pojeftinjenje kvadrata, bar za sada, ne najavljuje se.
Stručnjaci za nekretnine pretpostavljaju da će kamatne stope početi da padaju u drugoj polovini ove godine. Prognozira se i blagi pad cena najskupljih stanova i kuća, dok se očekuje stabilnost cena ostalih nekretnina. Vidi se pad i u smanjenju broja stambenih kredita u četvrtom kvartalu prošle godine.
U Beogradu, cene kvadrata pokazuju blagi pad u poređenju s poslednjim kvartalom 2023. godine. Procene agencija za nekretnine i podaci sa sajta 4zida navode prosečne cene kvadrata za različite lokacije u gradu. Dodatno, na nekim lokacijama, kao što je Dorćol, zabeležen je rast cena.
Što se tiče prognoza za 2024. godinu, anketa među agencijama i investitorima najavljuje stagnaciju cena, dok se situacija u tržištu priprema za izazove ekonomske nestabilnosti u zemlji i svetu, uslova kreditiranja i inflacije. Investitori su jednoglasni u predviđanju stabilnosti, dok agencije, iako prevažno vide stagnaciju, izražavaju i optimizam u vidu nade za rastom cena na jednom delu tržišta. Reportaže Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) potvrđuju trend stagnacije cena u većini gradova Srbije.
Ovi aspekti tržišta nekretnina u Srbiji i prognoze za 2024. godinu jasno ukazuju na dinamičan pad koji će oblikovati budućnost ovog sektora u narednom periodu.
