У Србији је од 1. јануара почела примена измена и допуна Закона о државном премеру и катастру, којима је уведена циљана конвалидација, која грађанима омогућава упис права у катастар и у случајевима када то раније није било могуће због формалних недостатака старе документације које ранији закон није дозвољавао, саопштио је Републички геодетски завод (РГЗ).
Коме је намењена циљана конвалидација?
Ова могућност намењена је грађанима који поседују старе уговоре, судске или управне одлуке и друге исправе, настале пре више година или деценија, а које до сада нису могле да буду спроведене у катастру због неиспуњених формалних услова, наводи се у саопштењу и додаје да циљана конвалидација уводи две кључне новине.
Поједностављена електронска процедура
Прва се огледа у томе што је омогућена поједностављена електронска процедура за проверу старих исправа, коју грађани могу да користе самостално, без ангажовања адвоката.
Исправе се подносе електронски, уз идентификацију путем система еУправе, а за покретање поступка довољан је мобилни телефон.
Како поднети пријаву?
Друга новина је да закон уводи посебне случајеве уписа, у којима је упис права могућ и када нису испуњени традиционални формални услови, као што је, на пример, непостојање безусловне изјаве о дозволи уписа код уговора старијих од 30 година.
Могу се поднети уговори оверени пре 1. септембра 2014. године, као и друге исправе настале до 8. јуна 2018. године. Подношење старих исправа није временски ограничено, а пријава се подноси путем посебне апликације на званичној веб презентацији РГЗ, www.rgz.gov.rs, путем опције „Циљана конвалидација – Пријаве“.
Како функционише апликација РГЗ?
Из завода наводе да апликација не захтева унос података о непокретности, јер РГЗ те податке проверава на основу достављене документације и додају да су на сајту завода доступна детаљна писана упутства, као и видео водич који грађане, корак по корак, води кроз цео поступак подношења пријаве, уз додатна појашњења за примену појединих посебних случајева циљане конвалидације.
Шта ако достављене исправе не могу да буду основ за упис?
Уколико исправе не могу да буду основ за упис, грађани ће добити јасно обавештење и упутство за даље поступање.
Из РГЗ напомињу да циљана конвалидација не замењује поступак „Свој на своме“, већ се са њим допуњује и може се водити паралелно.
Које проблеме циљана конвалидација решава?
Појашњавају да је циљана конвалидација намењена грађанима који због формалних недостатака старе документације нису могли да упишу своја права у катастар и наводе неколико најчешћих проблема које овај поступак решава.
То су уговори без сагласности за упис, односно клаузуле интабуланди, јер код уговора закључених пре више деценија, сагласност продавца за упис често не постоји или није доступна, што више не мора да буде препрека за упис.
Старе хипотеке без брисовне дозволе
Следећи случај су хипотеке старе 30 и више година, без потврде за брисање.
У ситуацијама када не постоји документација за брисање старе хипотеке, а протекло је више деценија, сада постоји посебан поступак за решавање тог проблема.
Неусклађеност података о непокретности
Трећи проблем јесте неусклађеност површине или података о непокретности, а разлике између података из уговора и података из катастра (површина, ознаке, бројеви парцела или посебних делова) више не представљају аутоматску препреку за упис.
Недостатак употребне дозволе за старије објекте
Циљана конвалидација решава и проблем недостатка употребне дозволе за старије објекте, где је важно знати да када објекат има грађевинску дозволу, али употребна дозвола не постоји или није доступна, ова конвалидација омогућава проверу и решавање таквих случајева.
Судске и управне одлуке без правноснажности
Она помаже и када су одлуке судова или органа без клаузуле правноснажности.
Наиме, старије судске или управне одлуке, код којих није могуће прибавити потврду правноснажности, могу се разматрати у оквиру овог поступка.
Разлике у личним подацима у документацији
Проблем који се може решити циљаном конвалидацијом јесте и када постоји неусклађеност података о лицима у документацији.
Разлике у имену, презимену или другим личним подацима у старим исправама више не морају да буду разлог за одбијање захтева, ако се може утврдити идентитет.
Ова конвалидација, наглашавају из РГЗ, омогућава да се реална имовинска права, која су годинама постојала али нису била евидентирана, коначно провере и упишу у катастар на сигуран и поуздан начин.
