Potrebe za bržom gradnjom, lakšom adaptacijom prema željama korisnika, ekonomičnost i smanjenje zavisnosti od deficitarnih kvalifikovanih građevinskih radnika su faktori na kojima je utemeljen razvoj industrije montažne gradnje. Iako je evropski trend prelaska sa tradicionalnog načina gradnje na panelizovana (montažna) rešenja spor, povećana potražnja poslednjih godina podstiče sposobnost dobijanja bržih rešenja za stanovanje ili poslovanje. Odnosno, preciznije rečeno – vremenski okvir završetka projekta montaže je predvidljiviji.
Evropski trendovi modularne (montažne) gradnje
Svesnost ljudi o zaštiti životne sredine povećana je kroz primenu energetske efikasnosti u svim sferama života s ciljem manjeg otpada materijala i niže emisije ugljen dioksida.
Ti faktori modularne gradnje u odnosu na tradicionalnu, pa je u zapadnoevropskim zemljama sve više montažnih objekata. Tvrđenje da su montažni objekti sinonim za vikendice i objekte za kratkoročno korišćenje je davna prošlost – sada ih možemo pronaći u stambenom, komercijalnom i industrijskom sektoru.
Prema izveštaju Evropskog arhitektonskog barometra za 2023. godinu, Holandija i Belgija su najveći zagovornici modularne gradnje u Evropi, sa najvećim procentom projekata koji uključuju neku formu unapred sastavljenih komponenata. Ove dve zemlje imaju otprilike po 47 odsto projekata u kojima se primenjuje modularna gradnja. Španija prati ove dve zemlje sa oko 34 procenta, dok su projekti u Francuskoj i Nemačkoj u zamahu sa oko 23 odsto zastupljenosti modularnih projekata. Prednost modularne gradnje koja podstiče rast evropskog tržišta je i lakoća rastavljanja, što omogućava dekonstrukciju delova koji se mogu ponovo sastaviti ili distribuirati na druge lokacije ili upotrebiti u druge projekte.
Uticaj e-trgovine na modularnu gradnju
Osim toga, popularnost e-trgovine je faktor koji takođe podstiče modularnu gradnju kao preferirani izbor. Skladišni prostor za ovaj vid trgovine je u kratkom roku postao deficitaren. Brzina izgradnje i prilagodljivost objekata prema specifičnim zahtevima trgovaca postali su imperativ.
Kriza građevinskog sektora i uticaj cene drveta na montažnu gradnju
Evropsko tržište je zabeležilo pad potražnje za proizvodima modularne gradnje usled opšteg usporavanja građevinske industrije, preciznije visokogradnje. Situacija u istočnoj Evropi je uticala na poremećaj lanca snabdevanja, posebno za materijale koji se uvoze iz tih zemalja, što dovodi do kašnjenja i većih troškova za projekte modularne gradnje.
Projekti modularne izgradnje koriste najviše drvene module koji smanjuju energetski otpad. Takođe, drvo u građevini nudi bolju izolaciju od betona ili čelika, a njegova struktura omogućava zadržavanje toplotne energije. Otuda je drvo esencijalni materijal u projektima i kompanije su veoma zavisne od njegove cene, što s troškovne strane, što sa stanovišta formiranja prodajne cene proizvoda.
Više cene drveta u postpandemijskom periodu su posledica i velike zavisnosti od tog materijala u građevinskoj industriji, kako kod modularne gradnje, tako i zbog povećanih potreba za renoviranjem postojećih objekata.
Pored efekata potražnje, cena drveta u velikoj meri zavisi i od vremenskih uslova. Šumski požari širom sveta predstavljaju destabilizujući i nepredvidivi faktor za ovu vrstu robe, čineći pritisak na cene. Neosporno je da su nabavne cene morale da se prelivaju na krajnjeg potrošača, čineći montažne objekte skupljim. Kako je građevinska aktivnost usporila tokom 2022. godine, cena ovog materijala se stabilizovala, ali cenu montažnih objekata diktirale su zalihe iz prethodnog perioda.
Efikasnost proizvodnih procesa modularnih građevinara
Kompanije primenjuju proizvodne procese van gradilišta. To poboljšava celokupni proces izgradnje kroz unapređenje operativne efikasnosti, identifikovanje i procenu mera za poboljšanje procesa. Stoga, uštede u troškovima izgradnje dolaze iz samog proizvodnog procesa.
Prvo, integrisani procesi uklanjaju potrebu za podizvođačima i maržama koje oni uključuju u svoje ponude. Zatim, uštede na skupoj radnoj snazi na gradilištu i smanjenje zavisnosti od deficitarnih kvalifikovanih radnika na gradilištima prevazilaze se u proizvodnom procesu koji se odvija unutar proizvodnih halâ, jer postoji manji broj niže kvalifikovanih, ali lojalnih radnika.
Kako se proizvodni proces odvija na jednom mestu uz pomoć proizvodnih linija i avtomatizacije, troškovi logistike su smanjeni. Proizvodno okruženje je zatvoreno, što znači da su mašine i radnici na istom mestu i manje podložni kašnjenju i preprekama izazvanim vremenskim prilikama. Ekonomija obima u korišćenju materijala ima uticaj na uštede u nabavci, jer za izgradnju više projekata proizvođači koriste (skoro) identične standardizovane materijale.
Modularni projekti obično imaju veće početne troškove dizajna, ali niže troškove ponovnog rada i redizajniranja, jer su krajnji proizvodi unifikovani, tj. proizvođači nude tek nekoliko tipova objekata svojim kupcima, uz manje izmene prema njihovim zahtevima.
Posmatrajući iz ugla vremena potrebnog od ideje do realizacije, modularni elementi se sklapaju u proizvodnim halama istovremeno kada se obavljaju potrebni radovi na gradilištu (postavljanje temelja ili izgradnja pristupnih puteva), što omogućava brži završetak projekta u poređenju s tradicionalnim načinom izgradnje.
Konačno, objekti se brže useljavaju, što omogućava brži povrat na investiciju ako govorimo o nestambenim objektima. Potvrda toga je hotelski lanac Marriott International, koji je 2019. godine izgradio hotel ovom metodom s više od 350 soba u Hortonu u Kaliforniji, što je, prema internoj proceni, hotelu uštedelo godinu u vremenu izgradnje, odnosno ranijim početkom radova (ako bi se hotel izgradio tradicionalnom metodom).
Zastupljenost montaže u regionu
Titulu šampiona nedvosmisleno nosi Slovenija kada je reč o proizvođačima u regionu. Slovenački proizvođači ostvaruju najveće prihode od prodaje, dok za Srbiju možemo reći da razvijeno tržište montaže gotovo da i ne postoji. U Srbiji ne postoji kompanija koja ostvaruje nivo prihoda konkurenata iz regiona, pa iz tog razloga nisu uzete u obzir prilikom analize.
Na prvi pogled, za proizvođače modularne gradnje 2022. godina je zlatna godina, kada su ostvarili najveću stopu rasta prihoda od prodaje (prosečan prilagođeni rast je 63,1 odsto). Međutim, rastom ulaznih troškova, pre svega skupo nagomilane zalihe osnovnog materijala iz 2021. i suočavanje s i dalje visokom cenom u ovoj godini, proizvođači su rast svojih prihoda temeljili na cenovnoj komponenti.
Naradna 2023. godina donosi povećanje kamatnih stopa, ograničeno kreditiranje, smanjenje kupovne moći i brzo povećanje troškova života. Zato je neizvesna ekonomska perspektiva kupaca odložila kupovinu modularnih nekretnina. Otuda ne iznenađuje smanjenje prodaje od 3,2 procenta. Proizvođači u regionu su, mereno prosečnom prilagođenom stopom neto profita, povećali svoju zaradu tokom 2022. godine, prelivajući veće ulazne cene na krajnje kupce i tako formirane cene su održavali i u 2023. godini, jer je prosečna prilagođena stopa neto profita ostala skoro nepromenjena.
Geografski položaj Slovenije je proizvođačima otvorio vrata u susednim zemljama, pa su okolne zemlje (npr. Italija i Austrija) povoljno tržište za prodaju. Povećana potražnja u tim zemljama i blizina im idu na ruku, jer visoki troškovi prevoza gabaritnih proizvoda predstavljaju jedan od glavnih izazova s kojima se proizvođači suočavaju.
Kaskanje za Evropom
Na Balkanu i dalje važi tvrdnja da je objekat bez betonskih stubova i konstrukcije samo kratkotrajna građevina, te u tom smislu naše zemlje dosta kasne za Evropom. Slovenija je jedina država koja je napravila značajan iskorak u spoznaji prednosti modularne gradnje i počela da prati trendove evropskih zemalja. Pre deset godina, montažne zgrade su činile tek oko tri odsto, dok je procena za 2023. da se taj procenat kreće oko nivoa od 10 procenata prema podacima istraživanja tržišta slovenačkog sajta montažne-hise.
Kako modularna gradnja hvata zamah na strani potražnje, regionalni proizvođači svoje tipske objekte stavljaju na raspolaganje kako B2C, tako i B2B kupcima. Lumar je, međutim, pronašao prelaznu fazu, pa je jedan od proizvođača koji trenutno gradi svoje stambene jedinice namenjene prodaji, što udaljava od definicije modularne gradnje, gde se prave objekti za namenskog kupca.
Troškova strana proizvođača u Adria regionu govori da prihode najviše opterećuje trošak osnovnog materijala. Kod skoro svih proizvođača opterećenje je oko 50 odsto i više. Međutim, ovde je Slovenija ponovo izuzetak.
Povećana potražnja i/ili nedovoljnost postojećih kapaciteta naterale su proizvođače u Sloveniji da ih zastupljenost troškova usluga ponovo odvoji od regionalnih konkurenata, a istovremeno im utiče na manju zastupljenost troškova materijala. Iako nije karakteristično da modularni proizvođači angažuju podizvođače, uzimajući sav profit za sebe, slovenačke kompanije prihode opterećuju sa oko 40 procenata troškova usluga. Ostale analizirane kompanije imaju zanemarljiv procenat tog troška. Konačno, to potvrđuje tezu da podizvođači grabe veliki deo profita, jer Marles Hiše, Rihter i Riko Hiše imaju manju maržu neto profita od skoro svih posmatranih regionalnih konkurenata.
Budućnost montažne gradnje
Troškovi dozvola i taksi ne razlikuju se između modularne i tradicionalne gradnje, kao ni administrativne procedure pre izgradnje objekata. Posebnost je što se proizvođač modularnog objekta bira veoma rano, te je cena objekta fiksna pri ugovoru o projektu, uz mogućnost dodatnih adaptacija u odnosu na tip koji proizvođač nudi ili bez njih. Tako se rizik promene cena materijala, radne snage i drugih ulaznih troškova prenosi na proizvođača. U zavisnosti od faze dovršenosti objekta (siva faza ili „ključ u ruke“), zavise i trenutne cene na tržištu, ali nesumnjivo možemo tvrditi da su one višestruko niže nego kod tradicionalne gradnje.
Sa strane potražnje, izazov je što objekat ne može da se finansira po fazama izgradnje, već u celini, što je, pored sumnje u kvalitet gradnje, osnovna prepreka prema našem mišljenju. Nedvosmisleno očekujemo da će se ovakvi tipovi objekata proširiti na sve zemlje Adria regiona zbog prenaseljenosti velikih gradova i sve slabijeg kvaliteta moderne gradnje u njima, kada govorimo o stambenim objektima, i brzine izgradnje i adaptivnosti objekata, kada govorimo o poslovnim objektima.
