Купили сте стан 2020. године за 100.000 евра, али ових дана желите да га продате. Према проценама агената за некретнине, данас вреди између 130.000 и 140.000 евра.
Откривено како можете да избегнете плаћање пореза на имовину
С обзиром на то да је стан у власништву мање од 10 година, део новца од продаје иде и држави, кроз порез на капиталну добит.
Наиме, на основу Закона о порезима на доходак грађана, порез се плаћа на разлику између куповне и продајне цене, односно тржишне цене коју утврди надлежни порески орган ако оцени да је уговорена цена нижа од тржишне.
Како се одређује куповна, продајна и тржишна цена
Као уговорена, односно тржишна цена, узима се цена без пореза на пренос апсолутних права. Набавном ценом сматра се цена по којој је обвезник купио некретнину.
Код преноса непокретности коју је обвезник сам изградио, набавну цену чини износ трошкова изградње. Ако обвезник не докаже износ трошкова изградње, узима се основица пореза на имовину у години настанка обавезе по основу пореза на имовину.
Пореска стопа капиталне добити за физичка лица износи 15 одсто, објашњава за 4зида адвокат Банe Крунић.
Када се порез на капиталну добит не плаћа
Порез на капиталну добит могуће је и потпуно легално избећи. Ако се новац добијен од продаје некретнине у року од 90 дана од дана продаје уложи у решавање свог стамбеног питања или стамбеног питања чланова своје породице/домаћинства, обвезник се ослобађа плаћања пореза на остварени капитални добитак.
Остале опције за ослобађање од пореза
Поред куповине друге некретнине, закон предвиђа још неке могућности за ослобађање.
Ако се у року од 12 месеци од дана продаје новац уложи у адаптацију објекта, потпуну или делимичну реконструкцију или сличне радове, извршиће се повраћај плаћеног пореза на капиталну добит.
Уколико се само део новца уложи у различите реконструкције, пореска обавеза се сразмерно умањује.
Изузеци у којима капитална добит не постоји
Капиталним добитком не сматра се разлика настала наслеђем у првом наследном реду, затим када се пренос ради између брачних другова и крвних сродника у првој линији, као и када је трансакција између разведених брачних другова, а у непосредној вези са разводом.
Утаја пореза често из незнања
У пракси често се дешава да продавац, иако има обавезу, не поднесе пореску пријаву нити плати порез на време. Разлог је најчешће незнање.
Пореска управа може покренути поступак по службеној дужности, јер јавни бележници достављају оверене уговоре. Ако се порез не плати ни након решења Пореске управе, следи принудна наплата.
Рок за пријаву пореза на капиталну добит је 30 дана, а пријава се подноси филијали Пореске управе према месту пребивалишта.
На шта се све плаћа капитална добит
Капитална добит се не плаћа само на станове и куће, већ и на друге непокретности – гараже, њиве, викендице и др.
Капитална добит и ван тржишта некретнина
Правни оквир капиталне добити генерално се односи на имовину када је продајна цена већа од набавне. Поред непокретности, капитална добит постоји и у промету ауторских и сродних права, индустријске својине, удела у капиталу правних лица, акција и других хартија од вредности.
Електронско подношење пријаве
Од почетка 2018. године, порески образац за пријаву капиталне добити може се поднети и електронски, уколико порески обвезник поседује дигитални сертификат. У супротном, пријава се подноси на шалтеру Пореске управе.
