Куповина прве некретнине је узбудљива, стресна и лако може да вас понесе. Али, стан се не бира само срцем већ је потребно испратити мноштво корака како бисте утврдили да је баш та некретнина права за вас. У Србији, где је тржиште некретнина често хаотично, а огласи неретко улепшани, важно је да знате у шта се упуштате пре него што дигнете кредит, оставите капару или дате новац.
Поделићемо пар корака који ће вам сигурно помоћи у одабиру прве некретнине.
Да ли је ово уопште њихов стан?
Можда звучи смешно, али једно од најчешћих проблема у пракси је продаја станова који заправо нису “чисти” у папирима. У Катастру проверавате да ли је особа која продаје заиста власник, да ли постоји хипотека, забрана продаје, забележба развода, оставине или било какав спор.
И да, можете то да урадите сами онлајн, преко сајта Републичког геодетског завода, али ако вам делује конфузно обавезно ангажујте некога ко зна. То је најјефтинија ствар коју ћете у овом процесу платити.
Предуговор и капара
Када вам стан одговара следе преговори и потписивање предуговора. Ту се најчешће даје капара: углавном 10 одсто цене. Ако ви одустанете – капара пропада.
Ако одустане продавац – враћа вам дупло. Све пише у закону. Зато, не потписујте ништа што нисте разумели и не дајте новац “на реч”.
Нотар није ваш непријатељ
У стварности, јавни бележник је неко ко ће вам (макар минимално) гарантовати да уговор који потписујете има правну тежину, пише Нова економија.
Он проверава идентитет, саставља записник и шаље уговор на упис у Катастар. Јесте да нотар кошта, зависно од вредности стана, рачунајте на неколико десетина хиљада динара.
Стамбени кредит – дугорочна веза са банком
Ако немате кеш (а већина нема), следи преговарање са банкама. Учешће је обавезно, најчешће 20 одсто (сем код кредита за младе). Банка ће вам тражити велики број папира, укључујући потврду о запослењу, изводе из банке, животно осигурање и осигурање стана.
Обавезно упоређујте понуде. Не само по каматама, него по ефективној каматној стопи (ЕКС), јер она показује стварну цену кредита када се све сабере. Народна банка Србије на свом сајту објављује упоредне листе, и стварно могу да помогну.
Агенције и не тако мала слова
Ако стан тражите преко агенције, знајте да провизија није урачуната у цену. Најчешће је то око два одсто (плус ПДВ), и плаћате је ви, не продавац. Зато питајте одмах! Обавезно проверите да ли је агенција регистрована.
Куповина стана не мора да буде ноћна мора, али захтева опрез и добру информисаност. Не бојте се да питате, не журите и не верујте никоме “на реч” – ни агентима, ни продавцима, ни чак самима себи кад вас понесе еуфорија.
